Tin thị trường

Phiên họp bất thường lần thứ 18 của HĐND TP.HCM ngày 15/1 thảo luận, xem xét và thông qua bảng giá đất TP.HCM trong những năm 2020-2024 cũng như hệ số điều chỉnh giá đất năm 2020.

Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường địa ốc năm 2020 bên cạnh những thách thức, khó khăn nối tiếp vẫn có nhiều điểm sáng tích cực.

So với khu vực phía Bắc, thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam đang "lép vế" hơn bởi khan hiếm quỹ đất, giá đất gia tăng và tốc độ phát triển hạ tầng giao thông chậm.

Cùng với bất động sản công nghiệp và du lịch, nhà giá rẻ được giới chuyên gia đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Trong năm 2020, dự báo phân khúc này sẽ "bùng nổ", thu hút dòng tiền của giới đầu tư sành sỏi.

Mới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã công bố báo cáo tổng kết thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019. Sự sụt giảm có hệ thống về nguồn cung sản phẩm và nguồn thu ngân sách được HoREA cảnh báo rõ trong báo cáo này.

Theo văn bản báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM năm 2019 của HoREA, không có dự án nhà ở xã hội nào tại TP.HCM được triển khai trong năm vừa qua. Trong khi đó, phân khúc căn hộ cao cấp giữ vị trí áp đảo.

Vì không có kinh nghiệm điều tiết cán cân tài chính nên nhiều nhà đầu tư đành chấp nhận bán cắt lỗ đất nền thời điểm cuối năm. Đây là những nhà đầu tư "lướt sóng", đầu theo tâm lý đám đông.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, so với yêu cầu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia tới năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, kết quả phát triển phân khúc nhà ở xã hội hiện chưa đạt yêu cầu.

Phân khúc chung cư sau giai đoạn tiêu thụ quá nhiều không còn được giới đầu tư lựa chọn để "lướt sóng" hưởng chênh như trước. Trong năm vừa qua, giao dịch căn hộ chung cư bắt đầu kém sôi động.

Tại Diễn đàn đầu tư sáng ngày 6/1/2020 được tổ chức ở Hà Nội, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, lượng dự án trên địa bàn TP.HCM sụt giảm mạnh năm 2019 và xu hướng này sẽ tiếp diễn trong vài năm tới.

​Để có thể tranh thủ nguồn tiền nhàn rỗi trong dân, không ít sàn môi giới nhà đất phía Nam đẩy mạnh hoạt động bán hàng thời điểm cận Tết Nguyên đán 2020. So với các tháng trước, giao dịch trên thị trường có phần khởi sắc hơn, tuy nhiên vẫn không sôi động bằng mọi năm bởi nguồn cung hạn chế.

Thiếu quỹ đất có sẵn và giá tăng cao là nguyên nhân khiến hàng hoạt thỏa thuận thuê đất công nghiệp miền Nam bị đổ vỡ dù nhu cầu thuê rất nhiều.

Những bất ổn về pháp lý, đà giảm tốc của thị trường, tâm lý ngại rủi ro từ giới đầu tư... được xem là rào cản rất lớn đối với thị trường bất động sản năm 2020. Trong bối cảnh đó, không ít doanh nghiệp địa ốc có xu hướng thu hẹp bộ máy, tinh gọn nhân sự, cắt giảm chi phí để có thể vượt khó trong vòng 6-12 tháng tới.

Theo nhận định của Bộ Xây dựng, trong năm 2020, tại các khu đô thị mới có hạ tầng kỹ thuật, xã hội đồng bộ; những khu vực được quy hoạch thành đặc khu..., giá đất nền có thể tiếp tục gia tăng.

So với lãi suất tiền gửi, lợi nhuận cho thuê bất động sản đang trên đà đi xuống và chịu áp lực lớn. Theo ghi nhận, mức lợi nhuận này thấp nhất chỉ đạt 4%.